L’immobilier attire de nombreux entrepreneurs, et le modèle de franchise offre une opportunité clé pour se lancer dans ce secteur dynamique. Mais avant de s’engager, il est crucial d’analyser les aspects clés d’une franchise immobilière :
- L’apport personnel nécessaire: Quel montant minimum devez-vous investir pour démarrer ?
- Le chiffre d’affaires moyen en 2 ans: À quoi pouvez-vous vous attendre en termes de revenus ?
- Les formalités administratives: Quelles démarches devez-vous accomplir pour devenir franchisé ?
Les meilleures franchises dans l’immobilier du moment
1. Laforêt (plus de 700 agences)
🏡 Approche humaine et implication locale : Laforêt met l’accent sur l’accompagnement personnalisé de ses clients et s’investit activement dans la vie locale.
📊 Chiffres clés :
– Avec plus de 700 agences en France et à l’international, Laforêt bénéficie d’une importante couverture géographique.
– Son CA moyen par agence s’élève à 300 000 €, démontrant une activité commerciale solide.
– Le taux de satisfaction client de 92% atteste de la qualité des services proposés.
| Avantages | Inconvénients |
| Notoriété et image de marque forte | Droit d’entrée élevé (environ 25 000 €) |
| Large choix de services immobiliers | Redevances annuelles importantes |
| Accompagnement et formation complets des franchisés | Forte dépendance à la marque Laforêt |
2. ORPI (plus de 1200 implantations)
🏠 Large gamme de services et forte notoriété : ORPI propose une offre complète de services immobiliers, de la transaction à la gestion locative, en passant par le syndic de copropriété.
📊 Chiffres clés :
– Avec plus de 1200 agences en France, ORPI jouit d’une présence étendue sur le territoire.
– Son CA moyen par agence est de 250 000 €, ce qui témoigne de sa rentabilité.
– ORPI détient une part de marché significative, s’élevant à 5%.
| Avantages | Inconvénients |
| Réseau dense et maillage territorial important | Apport personnel minimum élevé (environ 50 000 €) |
| Outils marketing et communication performants | Concurrence accrue sur le marché |
| Diversification des sources de revenus | Moins d’autonomie pour les franchisés |
3. Guy Hoquet Immobilier (réseau multiservice)
🏘️ Acteur accessible et transparent : Guy Hoquet se positionne comme une alternative accessible aux grandes franchises, avec une tarification transparente et des services adaptés aux besoins de chaque client.
📊 Chiffres clés :
– Fort de plus de 500 agences en France, Guy Hoquet est un acteur incontournable du marché immobilier.
– En plus de son caractère accessible, le CA moyen par agence atteint 200 000 €, assurant une stabilité financière.
– Son taux de croissance annuel de 10% témoigne de son dynamisme et de sa capacité à évoluer dans un marché concurrentiel.
| Avantages | Inconvénients |
| Frais de franchise abordables | Moins de notoriété que les grands réseaux |
| Relation client personnalisée et proximité | Moins de ressources et d’outils marketing |
| Liberté d’entreprendre et d’innovation pour les franchisés | Risque accru de dépendance à l’implantation locale |
4. Century 21 (réseau n°1 en France, présent dans 80 pays)
🏘️ Force de frappe marketing et expertise internationale : Century 21 est le réseau immobilier n°1 en France et dans le monde, avec une puissance de frappe marketing inégalée et une expertise reconnue dans l’immobilier international.
📊 Chiffres clés :
– Avec plus de 900 agences en France, Century 21 bénéficie d’une forte présence sur le territoire national.
– Son CA moyen par agence atteint 350 000 €, témoignant de sa rentabilité et de son efficacité commerciale.
– Le réseau est également implanté dans plus de 80 pays, consolidant ainsi sa position sur le marché mondial.
| Avantages | Inconvénients |
| Notoriété internationale et image de marque prestigieuse | Coût d’entrée et redevances annuelles très élevées |
| Accès à des outils et technologies de pointe | Forte standardisation et moins de flexibilité |
| Possibilité de développer un réseau d’agences à l’international | Concurrence interne importante au sein du réseau |
5. Stéphane Plaza Immobilier (réseau en pleine expansion)
🏠 Capitalisation sur la notoriété de Stéphane Plaza : Ce réseau en pleine expansion tire parti de la notoriété de l’animateur TV Stéphane Plaza pour attirer de nouveaux clients et se démarquer de la concurrence.
📊 Chiffres clés :
– Avec plus de 200 agences en France, Stéphane Plaza Immobilier connaît une croissance rapide et soutenue.
– Son CA moyen par agence s’élève à 220 000 €, ce qui confirme son attractivité auprès des investisseurs.
– Le réseau affiche un impressionnant taux de croissance annuel de 20%, démontrant sa dynamique et son potentiel sur le marché immobilier.
| Avantages | Inconvénients |
| Forte dynamique et croissance rapide du réseau | Réseau encore jeune et manque de recul sur la pérennité du concept |
| Marketing digital performant et ciblé sur la génération Y | Frais de franchise potentiellement élevés (à vérifier auprès de l’enseigne) |
| Image de marque sympathique et accessible | Dépendance à l’image de Stéphane Plaza |
L’ apport et investissement moyen pour ouvrir une franchise immobilière
Apport personnel
Pour ouvrir une franchise immobilière, il est nécessaire d’avoir un apport personnel allant de 30 000 € à 50 000 €, représentant environ 30 à 40% de l’investissement global. Cet argent est destiné à couvrir les frais d’entrée, les formations, l’aménagement du local, et le stock initial.
Investissement global
Le coût total pour ouvrir une franchise varie entre 50 000 € et 150 000 €. Ce montant comprend :
- Droit d’entrée : Somme versée au franchiseur pour obtenir l’autorisation d’exploiter la franchise, variant entre 10 000 € et 30 000 €.
- Frais de formation : Pour la formation initiale et continue des franchisés, coûtant jusqu’à 10 000 €.
- Aménagement du local : Respectant les normes et l’image de la franchise, entre 20 000 € et 50 000 €.
- Stock initial : Outils de travail tels que panneaux publicitaires et brochures, pour quelques milliers d’euros.
- Frais de communication : Pour le lancement et la publicité de la franchise, allant jusqu’à 10 000 €.
CA moyen en 2 ans dans la franchise immobilière
Le chiffre d’affaires moyen après deux ans d’activité dans une franchise immobilière s’élève à environ 200 000 € en France. Cependant, ce montant peut connaître des variations significatives en fonction de divers facteurs :
- L’emplacement géographique de l’agence joue un rôle crucial. Les agences situées dans des zones urbaines denses et dynamiques ont tendance à réaliser un chiffre d’affaires plus élevé grâce à une demande immobilière plus importante.
- La taille de l’agence influence également les performances financières. Les agences plus grandes, disposant de plus de collaborateurs et d’une infrastructure développée, ont souvent un potentiel de chiffre d’affaires plus élevé.
- Le type de services proposés peut impacter les revenus générés. Par exemple, les agences spécialisées dans la transaction immobilière, qui impliquent des ventes et des acquisitions de biens, ont généralement un chiffre d’affaires plus élevé que celles se concentrant sur la gestion locative.
- La performance individuelle du franchisé est un facteur déterminant. Son engagement, sa gestion efficace, ainsi que ses compétences en matière de vente et de relation client sont essentiels pour atteindre et dépasser les objectifs financiers de l’agence.
Formalités pour devenir franchisé en immobilier
Pour devenir franchisé dans le domaine de l’immobilier, certaines formalités doivent être accomplies :
📝 Carte professionnelle
Avant de pouvoir ouvrir une agence immobilière, il est impératif d’obtenir une carte professionnelle spécifique, soit dans la catégorie « Transaction sur immeubles et fonds de commerce », soit dans celle de « Gestion immobilière ». Cette carte est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) après avoir vérifié les qualifications du candidat ainsi que l’absence de condamnations incompatibles avec la profession d’agent immobilier.
Pour obtenir cette carte, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Diplôme : Il est nécessaire d’avoir un niveau d’études équivalent à un Bac + 2 dans le domaine de l’immobilier, ou une expérience professionnelle équivalente.
- Formation : Le candidat doit suivre une formation obligatoire de 14 heures dispensée par un organisme agréé.
- Casier judiciaire : Aucune condamnation ne doit figurer au casier judiciaire, en particulier celles qui seraient incompatibles avec l’exercice de la profession d’agent immobilier.
🏢 Constitution d’une entreprise
Une fois les prérequis administratifs remplis, le futur franchisé doit choisir la forme juridique sous laquelle son entreprise opérera. Les options les plus courantes sont la SARL (Société à Responsabilité Limitée), la SAS (Société par Actions Simplifiée) ou l’EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée). Ce choix dépendra des spécificités de son projet et des conseils de professionnels.
