En France, la population âgée continue de croître de manière significative. Selon les projections de l’INSEE, le nombre de personnes âgées de plus de 65 ans représentera près de 30% de la population française d’ici 2030. Cette tendance démographique s’accompagne d’un besoin croissant en structures d’accueil adaptées, notamment les résidences seniors, qui offrent un cadre de vie plus flexible et adapté aux besoins des personnes âgées autonomes.
Habiter dans une résidence sénior est très tendance actuellement
Les résidences seniors sont devenues une alternative prisée pour les personnes âgées qui souhaitent vivre de manière autonome, sans pour autant s’isoler. Contrairement aux EHPAD ou maisons de retraite médicalisées, vivre en résidence senior offre une plus grande liberté. Les résidents y bénéficient de nombreux services à la carte : restauration, activités culturelles, services de ménage, et bien plus encore. L’objectif est d’améliorer la qualité de vie des seniors tout en leur permettant de vivre de manière indépendante et épanouie.
Par ailleurs, ces résidences sont souvent implantées dans des zones urbaines ou semi-urbaines, proches des commodités et des centres de santé, ce qui permet aux résidents de maintenir un lien social fort et de bénéficier d’un accès rapide aux services essentiels.
Comment investir dans une résidence sénior ?
L’investissement dans une résidence senior attire de plus en plus d’investisseurs en raison des avantages fiscaux et de la demande croissante. Voici les principales étapes pour investir dans ce type de projet :
🟢 Identification du projet : Il est essentiel de choisir un programme immobilier bien situé, proche des services et des commerces. Cela garantit une attractivité à long terme.
🟢 Acheter un logement neuf sur plan : Ce mode d’achat, aussi appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), permet à l’investisseur d’acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore construit. Cela présente l’avantage de bénéficier de garanties sur la construction et d’une fiscalité avantageuse.
🟢 Connaître les formalités : Avant d’ouvrir ou d’investir dans une résidence senior, il est nécessaire de se renseigner sur les obligations légales. L’exploitation d’une résidence senior implique des démarches spécifiques comme l’obtention d’autorisations administratives et le respect des normes de sécurité.
Quel est le rendement moyen d’une résidence sénior
Investir dans une résidence senior peut s’avérer être une opportunité particulièrement rentable. En effet, le rendement locatif moyen d’une résidence senior oscille généralement entre 3,5% et 4,5%, selon la localisation et les services proposés. Ce taux de rendement est souvent supérieur à celui d’un investissement locatif classique.
Les lois de défiscalisation telles que la loi Censi-Bouvard ou le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettent, en plus, de réduire significativement l’impôt sur le revenu, ce qui améliore encore la rentabilité de ce type d’investissement. De plus, avec l’augmentation continue du nombre de seniors, la demande pour ce type de logement ne cesse de croître, assurant ainsi une bonne occupation des logements.
